一、房子二次抵押贷款有什么危害

房子二次抵押贷款的危害有：

【资料图】

1.贷款利率高。因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右；

2.还款过程无协商。二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

二、房屋二次抵押贷款流程

找法网提醒您，房屋二次抵押贷款流程如下：

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请;

2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估;

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续;

4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续;

6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

三、房屋抵押借款规避风险举措有哪些

1.调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；

2.认真办理抵押登记；

3.注意土地使用权性质和期限；

4.加强贷后检查，防止土地用途变更；

5.在建工程抵押贷款要重点管理；

6.共有财产抵押需所有共有人签字；

7.应查清贷款人房产数量。

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